Mes conseils pour concrétiser vos projets

Mes conseils pour concrétiser vos projets

Bonjour tout le monde ou comme on dit chez moi « здравей » !

Vous n’avez pas compris ? Rassurez-vous, c’est normal : ça veut dire « bonjour » en bulgare. Je suis née en Bulgarie, c’est donc ma langue maternelle, mais très rapidement ma famille a déménagé en France, sur la Côte d’Azur plus précisément. Cela fait donc maintenant plus de 20 ans que je vis sur la French Riviera, et très vite je suis littéralement tombée amoureuse de ce cadre idyllique.

Le soleil, les paysages, le climat, la mer, la montagne, le shopping, les activités cultures et pédagogiques… il y a tout, dans le Sud de la France, on ne manque de rien !

Passionné par les maisons depuis toute petite, j’ai choisi de devenir agent immobilier. Je ne le regrette absolument pas, car malgré des années, c’est toujours un métier que j’adore exercer.

J’espère que tous ces conseils pourront vous être utiles.




L’immobilier sur la Côte d’Azur


Nice

Les touristes viennent du monde entier visiter la Côte d’Azur.


Pour ceux qui ne connaissent pas encore la Côte d’Azur, sachez que c’est une sublime région littorale, bordée par la Méditerranée. Elle est appréciée pour ses 300 jours d’ensoleillement annuel mais aussi pour les trésors que Mère Nature lui a généreusement légués. L’ennui est exclu dans cet environnement idyllique.

Vous comprenez certainement pourquoi des touristes venus des quatre coins du monde plébiscitent un séjour sur la « French Riviera » comme on l’appelle. Chaque ville possède une forte identité qui lui est propre et qui incite ouvertement aux explorations. En effet, les découvertes et les nouvelles expériences sont multiples sur terre comme en mer.

Je souhaiterais vous faire connaître l’univers immobilier de cette région attrayante. Il faut déjà soulever le fait que la situation géographique est un avantage qui incite de nombreux investisseurs à franchir le cap. Le cadre étant propice à la quiétude comme à un quotidien hautement dynamique, le choix en termes de logements n’en est que plus diversifié.

Je serai franche en vous disant que les prix de l’immobilier sur la Côte d’Azur font partie des plus élevés de toute l’Hexagone. A Nice, les prix moyens au mètre carré sont respectivement de 4 077€ et 4 615€ pour l’achat d’un appartement et d’une maison. A Antibes, ces chiffres grimpent à 4 449€ et 5 667€.

Il faut reconnaître que la Côte d’Azur est le paradis de l’immobilier de prestige. Cela explique que certains biens soient chiffrés à plusieurs millions d’euros. Cependant, rassurez-vous car cette région est aussi réputée pour sa dualité. Celle-ci se reflète dans les tendances immobilières. On peut parfaitement s’offrir un studio ou une maison pour environ 2 000€/m².

Les villes comme Hyères et Toulon regorgent de biens accessibles à environ 1 900€/m². Du côté de Vallauris, Bandol, Cannes et Monaco, il faut tabler sur une moyenne oscillant entre 4 000€ et 6 000€ par mètre carré. Je peux donc vous assurer que vous trouverez aisément un bien qui correspond à vos préférences et à votre budget sur la Côte d’Azur.

Etant professionnelle du marché, je vous conseille de ne jamais vous précipiter dans le choix d’un bien sur la Côte d’Azur (ou ailleurs). Multipliez les visites et intéressez-vous à toutes les spécificités de l’appartement ou de la maison. Quelques informations sur le quartier et ses environs ne sont jamais superflus, surtout si vous envisagez l’acquisition d’une résidence principale.


Mes conseils pour trouver une bonne agence immobilière à Nice


Vieux Nice

Les biens immobiliers sur la Côte d’Azur attire des investisseurs du monde entier


Une bonne agence doit être capable de cerner vos attentes et de s’y conformer. Un sens de l’écoute particulièrement développé est ainsi exigé. L’équipe pourra ainsi vous soumettre des offres conformes à vos exigences tout en vous prodiguant des conseils adaptés à votre profil (vendeur, acheteur ou futur locataire).

Ce sérieux se mesure dès le premier contact. De bons professionnels ne s’empressent pas de vous faire visiter des biens ou de mettre le vôtre en vente. Ils prennent vraiment le temps de noter chaque détail relatif à vos attentes, posent des questions pertinentes et se tiennent à votre disposition pour vous fournir des compléments d’information si nécessaire.

Intéressez-vous également à la qualité des biens proposés par l’agence concernée. Je ne parle pas seulement du choix des matériaux et des accessoires comme une piscine mais de chaque élément constitutif du bien. La conformité avec les réglementations électriques est par exemple à vérifier impérativement car il en va de votre sécurité.

Les consommations énergétiques sont aussi assimilables aux critères de qualité. Imaginons que vous fassiez une bonne affaire par rapport au prix de vente mais que les consommations non-maîtrisées font grimper vos dépenses mensuelles. Vous seriez contraint de dépenser plus que de raison. Assurez-vous de ce fait que l’agence vous fournisse toutes les informations nécessaires à ce sujet.

Ne négligez pas la zone d’intervention de l’agence. Etant donné que vous vous intéressez à Nice, il faudra absolument que l’entreprise soit spécialisée dans ce secteur. C’est le gage que les agents connaissent les prix, les spécificités des différentes zones et autres détails essentiels à la concrétisation de votre projet.

L’agence Gairaut immobilier à Nice correspond au profil que je viens de dresser. Son expérience de plus de 14 ans forgée autour de Nice et ses environs en fait une agence fiable. En outre, les prestations proposées sont systématiquement sur-mesure.


Zoom sur le blog immobilier de cathedrale-russe-nice.fr


Je m’intéresse de très près à tout ce qui concerne l’immobilier à Nice car c’est une ville que j’apprécie. C’est ainsi que j’ai découvert cathedralerussenice. C’est une mine d’informations qui se veulent complètes et facilement compréhensibles, ce qui m’incite à vous le faire connaître à mon tour.

Cathedrale Russe Nice

Le blog cathedralerussenice dispense de nombreux conseils sur l’immobilier à Nicer


Le guide d’achat concernant les appartements de luxe a attiré mon attention. Je ne vous cache pas que je suis pointilleuse sur les détails mais cet article m’a vraiment satisfaite. On y évoque la manière de définir le périmètre de recherches, l’importance de noter vos critères par écrit. Selon le blog, il est également essentiel de prévoir des concessions, ce avec quoi je suis tout à fait d’accord.

J’ai jeté un œil aux conseils sur la manière de meubler un studio. Je vous promets que l’article vaut la lecture. Un studio ne brille pas par des dimensions immenses. Cela ne signifie pas qu’il faille négliger son design. Il est ainsi recommandé de vous servir de mobiliers compacts et fonctionnels comme le canapé-lit ou le lit-mezzanine afin de gagner de l’espace.  


Trouver un bien immobilier sur la Cap d’Antibes, le bon plan


Le Cap d’Antibes séduit par son panorama constitué de falaises escarpées, de somptueuses verdures et de profondes criques. Cette presqu’île qui s’avance dans la Méditerranée est ainsi l’une des villes azuréennes les plus plébiscitées par les vacanciers, mais pas que. Le Cap d’Antibes est une oasis où vous pourriez vous installer avec plaisir.

J'ai décidé de vous livrer quelques astuces pour vous aider à trouver un bien qui vous convient sur le Cap d’Antibes. La première étape consiste à définir clairement vos besoins. Cela inclut la surface habitable, le nombre de pièces, les contraintes architecturales ainsi que la proximité des commodités.

Pensez également aux options : cour, jardin ou les deux ? Garage ou parking ? Avez-vous besoin d’une cave ? Pourriez-vous entretenir une piscine ? L’objectif est de trouver un bon compromis entre ce qui vous est indispensable et les accessoires dont vous souhaitez bénéficier.

Par ailleurs, il est d’une importance capitale de bien vous renseigner sur les prix en vigueur sur le marché immobilier du Cap d’Antibes. Pour cela, il est nécessaire de procéder à des comparaisons de biens similaires. Cette comparaison doit être effectuée de manière objective et non au coup de cœur.

Malgré les connaissances dont vous disposez, il ne faut pas négliger les avantages de passer par une agence professionnelle. Vous aurez ainsi l’assurance de bénéficier de conseils avisés en plus de profiter d’une sélection de biens qui répondent parfaitement à vos attentes. D’ailleurs, une agence n’est pas seulement nécessaire dans le cadre d’un achat.

La sélection de l’agence doit se faire minutieusement car un projet immobilier est loin d’être anodin. Assurez-vous que les agents soient réactifs. En d’autres termes, ils doivent pouvoir orienter leur mission en fonction de vos consignes, poser des questions en rapport avec votre demande et vous tenir au courant de l’avancée du projet. La capacité d’écoute est intrinsèque à ce critère.

Antibes

Antibes est une ville qui attire chaque année en masse de nouveaux acheteurs


Je vous recommande l’agence immobilière du Cap d’Antibes qui possède des connaissances avancées sur le secteur en question. C’est une agence sérieuse qui dispose de 15 ans d’expérience. Elle intervient essentiellement au Cap d’Antibes et ses alentours.  

Cette agence a attiré mon attention par ses valeurs qui se basent sur la transparence, la personnalisation des prestations et une spécialisation dans la localité concernée. Pensez à prendre rendez-vous pour discuter avec les agents et ainsi bénéficier de leur savoir-faire.


Les bons conseils de Claire sur universimmobilier.fr  


J’effectuais des recherches articulées sur l’info immobilier quand je suis tombée sur le blog de Claire. Je vous avoue que je ne la connais pas personnellement, c’est juste qu’elle se présente sur son site. Claire baigne dans l’univers immobilier depuis plus de 25 ans, une information qui ne m’a pas échappée.

Je décide de consulter les articles pour comprendre ce que la blogueuse propose à son lectorat. C’est avec une agréable surprise que je constate que le contenu est aussi précis qu’intéressant ! Le blog aborde par exemple la nécessité de solliciter les services d’un comptable lorsque l’on est loueur meublé non-professionnel.

En tant que particulier ne disposant pas de compétences spécifiques sur la gestion immobilière, le loueur peut en effet déléguer les tâches complexes à un professionnel spécialisé. Le comptable peut alors se charger de sélectionner les locataires en fonction de leur solvabilité, de gérer les loyers ou encore de veiller à ce que les clauses du contrat soient respectées.

Ce même blog traite également de l’importance du diagnostic immobilier en amont d’un projet d’achat. Il ne s’agit pas d’une option mais d’une réelle obligation qui anticipe les éventuels litiges entre le vendeur et l’acquéreur. Bien d’autres conseils sont à découvrir sur ce site que je vous recommande vivement.


Et pourquoi pas louer une maison de vacances à Saint Martin ?


Saint Martin

Avoir une maison ou un appartement à Saint Martin est une garantie de passer des vacances réussies


Saint Martin est une île antillaise qui a tout pour plaire. Étendue sur 93 km², elle dispose de plus de 67 km de côte. Cette charmante île se scinde en deux : la partie française qui se situe dans le nord et la partie néerlandaise que l’on retrouve au sud. N’est-ce pas le présage de contrastes attrayants ?

Ce territoire d’exception vous réserve plein de surprises dont il est impossible de se lasser. Anse-Marcel regorge de sites secrets où vous pourrez vous ressourcer. Baie Rouge vous fera découvrir une plage de sable fin bordée de roches colorées. Et ce n’est qu’un aperçu du somptueux paysage qui entoure les maisons de vacances.

Je ne nie pas qu’il existe de nombreuses solutions d’hébergement à Saint Martin. Cependant, il est toujours plus avantageux de se sentir comme à la maison pendant les vacances. La location d’une maison ou d’un appartement se présente ainsi comme l’option la plus judicieuse. Et l’île antillaise regorge d’offres !

Le blog stmaartenproperties.com dispense de nombreux conseils sur le thème saint martin immobilier. Vous pouvez donc vous en inspirer pour chercher et réserver votre location de vacances. L’île étant vaste, il est judicieux de repérer la zone où vous souhaitez résider et d’articuler vos recherches sur cette base.

Prenez soin de bien comparer les maisons et appartements de vacances. Ce n’est pas seulement une question de prix ! Il faut voir si l’agencement du bien vous convient, évaluer la proximité des transports en commun, commerces et sites d’intérêt. Il est aussi important de vous informer sur les équipements disponibles.

Lorsque votre décision est prise, ne tergiversez pas. Mieux vaut réserver par avance afin de profiter des meilleurs prix et vous assurer que vous logerez bien dans la maison de vacances de vos rêves. Des conseils plus avisés que les miens sont disponibles sur le blog que je viens de citer alors pensez à y faire un tour !


Partagez l’aventure du globetrotter ot-damgan.com


Si vous recherchez un panel de bons conseil tourisme, je vous oriente vers ot-damgan.com, un blog qui m’inspire énormément. « Objectif Tourisme » traite principalement de deux sujets qui, à mon sens, sont complémentaires : l’immobilier et le tourisme.  Vous comprendrez donc que le blog regorge de bons plans dont tout internaute peut tirer profit.

Une fois que j’ai compulsé les articles traitant de mon domaine de prédilection -l’immobilier- je me suis penchée sur les conseils et récits de voyage. Je me suis laissée embarquer dans une escapade en Chine, pays que je ne connais pas encore. J’avais l’impression de me trouver au pied du plus grand Bouddha du monde ou encore au cœur des grottes de Longmen.

Voyage

Ce blog vous donnera forcément envie de voyager


J’ai également eu l’occasion de réaliser un voyage virtuel en Islande, un pays réputé pour le froid qui y règne mais qui ne manque pas de sources thermales. Il est envisageable de partir en mer ou simplement de longer le littoral pour croiser des baleines. Je vous assure que les récits m’ont vraiment donné envie de m’envoler vers la destination.

Le blog est par ailleurs une source intarissable de conseils. Vous y trouverez des astuces pour bien choisir vos valises, les incontournables et les sites insolites à découvrir dans les destinations évoquées. Et à côté de tout cela, on évoque les achats immobiliers et les lois. Bref, la visite se veut enrichissante.


Mes origines, mon pays, la Bulgarie


Même si les voyages me passionnent, mon cœur reste fidèle à ma Bulgarie natale. Ce pays des Balkans partage ses frontières avec la Roumanie, la Macédoine, la Turquie et la Grèce. Il est également bordé par la mer Noire et le Danube, ce qui crée un paysage varié à souhait.

Les 7,2 millions de bulgares sont répartis sur les 110 944km² que couvre mon pays. La Bulgarie traîne des millénaires d’histoire derrière elle. Son emplacement privilégié en a fait un territoire que de nombreuses civilisations ont convoité. Les ottomans, les thraces, les slaves, les byzantins… se succédèrent, laissant leurs empreintes dans la culture bulgare.

Si vous venez dans mon pays, je vous incite à assister à des concerts traditionnels faisant la part belle à la cornemuse gaïda et à la flûte. Les danses folkloriques et les chants qui les accompagnent vous dépayseront à coup sûr ! Le cinéma joue également un rôle important dans la culture bulgare alors ne vous privez pas de quelques séances.

Il faudra plusieurs semaines pour faire le tour de cette destination dont je suis si fière. Cependant, vous pouvez vous limiter aux incontournables pour un court séjour. Le monastère de Rila est immanquable. Attardez-vous devant les fresques murales et imprégnez-vous de l’aura spirituelle qui y prévaut.

Melnik, c’est la plus petite ville de mon pays. Mais c’est aussi le meilleur endroit pour déguster le vin bulgare. Passez par Sofia pour apprécier les trésors architecturaux édifiés au cours des siècles, à l’instar de la cathédrale Alexandre-Nevski.

Dans la ville portuaire de Varna, vous pourrez visiter une somptueuse cathédrale de même qu’un jardin maritime d’exception.

Emprunter : une bonne solution pour réaliser un projet immobilier ?

Emprunter est-il LA solution pour votre projet immobilier ?

Devenir propriétaire peut être difficile, et une option à considérer pour mener un projet immobilier à bien est l’emprunt bancaire. Pour acquérir un logement en tant que particulier, ou acheter des bureaux en tant que professionnel, emprunter de l’argent est une aide non négligeable.

Comment fonctionne un crédit immobilier ?

L’emprunt immobilier s’effectue auprès d’un établissement de crédit, une banque dans la plupart des cas. Ce prêt est destiné à financer en partie ou dans son intégralité un bien immobilier, pour en devenir le propriétaire.

Le montant de ce prêt dépend de la somme nécessaire pour acquérir le bien, et de la capacité d’emprunt du futur acheteur, selon sa situation financière. Le crédit est un projet immobilier qui consiste à un accord entre une banque et un particulier (ou un chef d’entreprise) qui s’engage à payer non seulement ses mensualités (le remboursement du prêt) mais également les intérêts (qui agissent comme rémunération pour la banque).
Obtenir un crédit peut être complexe. C’est pourquoi, il est conseillé de s’entourer de professionnels de l’immobilier.

Les avantages du crédit immobilier

Tout d’abord, le crédit immobilier permet à de nombreux particuliers, qui n’ont pas les moyens de payer au comptant, d’acquérir un bien. Il s’agit d’une manière rapide et relativement sûre d’obtenir de l’argent sans avoir à faire des économies pendant des années.
Ensuite, pour les entreprises, les avantages sont aussi considérables. Le crédit immobilier permet d’obtenir une trésorerie pour acquérir, en plus de l’immeuble ou des bureaux, du matériel et outils de travail, ou bien de racheter la partie d’un actionnaire. Les entreprises peuvent également bénéficier d’une déductibilité fiscale des intérêts pour leurs emprunts bancaires.

Les inconvénients du crédit immobilier

Signer un emprunt, c’est augmenter ses dépenses mensuelles fixes. Mais c’est aussi payer des intérêts, en plus du remboursement du crédit. Il faut donc prévoir et s’organiser afin d’éviter le surendettement.

Outre la couverture des frais d’acquisition (actes notariés, fiscalité…), un apport personnel de 10 à 30 % est nécessaire.

Par ailleurs, les entreprises s’exposent au risque de non-remboursement, voir du dépôt de bilan si les affaires ne suffisent pas à payer le prêt et ses intérêts. C’est pourquoi les banques sont parfois réticentes à accorder un crédit à une nouvelle entreprise qui n’a pas encore fait ses preuves.

Les inconvénients causés par un emprunt ne sont pas négligeables, et doivent être pris en compte. Mais les avantages de l’emprunt bancaire sont nombreux, et permettent chaque année à des milliers de personnes de concrétiser leurs projets immobiliers et de devenir propriétaires.

Les bons plans immobiliers ne se résument pas aux achats, ventes et locations. C’est un domaine plus vaste qui peut vous faire découvrir de nouveaux horizons. N’hésitez pas à revenir souvent sur mon blog pour profiter de mes conseils et astuces.