Nekilnojamo turto įsigijimas Bulgarijoje

Įstatymai

VISUS JURIDINIUS BEI JUS DOMINANČIUS KLAUSIMUS MES GALIME APSVARSTYTI MŪSŲ FORUME SVEIKI ATVYKĘ!

Įmonių rūšys

Galiojantys Bulgarijos įstatymai numato tokias komercinių įmonių rūšis:

1. Jungtinė bendrovė (JB)
2. Komandinė bendrovė (KB)
3. Ribotos atsakomybės bendrovė (RAB)
4. Akcinė bendrovė (AB)
5. Komandinė bendrovė su akcijomis (KBA)
6. Individualus verslininkas (IV)

Visos jos, išskyrus IV, yra juridiniai asmenys. Jų steigėjais gali būti Bulgarijos arba užsienio fiziniai ir juridiniai asmenys. Visos įmonės turi būti apskrities teismo sprendimu pagal įmonės buvimo vietą (Sofijai – Sofijos miesto teismo) įrašytos į komercinį registrą. Teismo sprendimas turi būti paskelbtas oficialiame valstybės laikraštyje „Dyržaven vestnik“.

Apmokestinimo atžvilgiu visos įmonės lygios. Taip pat būtina užsiregistruoti mokesčių tarnyboje, šalies valdyboje ir pensijų fonde.

Jungtinė bendrovė – JB

JB yra tipiškas individualių įmonių, kurias dažniausiai steigia gerai vienas kitą pažįstantys steigimo bendrininkai, atstovas. Individualiose įmonėse jos dalyvius jungia asmeninis darbas. Jų skaičius turi būti ne mažiau nei du ir jie solidariai ir be apribojimų atsako pagal įmonės įsipareigojimus, įskaitant ir asmeninį turtą (be nekvestionuojamo turto – būsto, mokėjimo už darbą ir kt.). Santykiai tarp steigėjų nustatomi steigimo sutartyje. Jie privalo asmeniškai dalyvauti JB veikloje.

Įstatymai nenumato minimalaus įmonės įstatinio kapitalo, todėl ši forma tinka asmenims, turintiems nedaug lėšų, ir kai įmonės veikla nenumato didelių įsipareigojimų. Kiekvienas steigimo bendrininkas turi teisę valdyti bendrovę. Tačiau be kitų steigimo bendrininkų sutikimo jis negali dalyvauti kitų bendrovių veikloje arba sudaryti sandorių, susijusių su šios bendrovės veikla.

Кomandinė bendrovė – KB

Skirtingai nuo JB šioje bendrovėje vienas arba keletas steigimo bendrininkų solidariai ir be apribojimų atsako pagal bendrovės įsipareigojimus, o kiti – tik nustatyto įnašo į įstatinį kapitalą dydžiu. Bendrovę valdo ir jai atstovauja neribotos atsakomybės steigimo bendrininkas. Ribotos atsakomybės steigimo bendrininkai neturi teisės valdyti bendrovę ir sustabdyti sprendimus, kuriuos priėmė ribotos atsakomybės steigimo bendrininkai. Visa kita sutampa su JB.

Ribotos atsakomybės bendrovė – RAB

Labiausiai smulkiam ir vidutiniam kapitalui tinkanti veiklos forma. Joje dera individualių ir kapitalo bendrovių elementai, tačiau prie pastarųjų priskiriama todėl, kad apribotas mažiausias įstatinis kapitalas – 5000 lv. RAB labai paplitusi Bulgarijoje dėl jos teikiamų pranašumų.

Skirtingai nei JB, RAB nereikalaujama, kad steigimo bendrininkai asmeniškai dalyvautų bendrovės veikloje, ir jie rizikuoja tik tomis sumomis, kurias įmokėjo į įstatinį kapitalą. Tuo pačiu RAB skiriasi nuo akcinės bendrovės (kitos kapitalo bendrovės formos) supaprastinta registravimo procedūra, ne taip viešai skelbiamais veiklos rezultatais bei nedideliu minimaliu įstatiniu kapitalu.

Pateikiant dokumentus registracijai, turi būti įmokėta ne mažiau kaip 70% įmonės įstatinio kapitalo, likusi dalis įmokama per vienerius metus. Vieno steigimo bendrininko dalis įstatiniame kapitale negali būti mažesnė nei 10 lv. Steigėjų skaičius neribojamas. Valdyti ir atstovauti bendrovei gali vienas arba keletas steigimo bendrininkų arba specialiai paskirtas asmuo, kuris nėra steigėjas. Steigėjų skaičius gali būti pakeistas ir užregistravus įmonę, t.y. steigėjai gali būti pašalinti iš firmos arba priimti nauji. Visi pakeitimai steigimo dokumentuose turi būti registruoti teisme.

RAB steigėju gali būti ir vienas fizinis arba juridinis asmuo. Tokiu atveju ji vadinsis „Individuali RAB" (IRAB). IRAB steigėjas gali asmeniškai vadovauti ir atstovauti įmonei arba paskirti kitą asmenį. Visa kita IRAB sutampa su RAB.

Akcinė bendrovė – AB

AB – tipiška kapitalo bendrovė, kurios dalyvius vienija tik kapitalas. Įstatinis kapitalas padalintas į lygias dalis (akcijas). Akcininkas dalyvauja bendrovės veikloje tik per savo akcijas, jis neprivalo dėti jokių asmeninių pastangų ir visada gali parduoti akcijas. Mažiausias AB kapitalas – 50000 lv. (pagal akcijų nominalią vertę), jei bendrovė steigiama pasirašant akcijas – 100000 lv. Akcijos turi būti užregistruotos Centriniame depozitoriume. AB valdymo organai – visuotinis susirinkimas ir valdymo taryba (direktorių taryba).

Кomandinė bendrovė su akcijomis – KBA

KBA sudaroma pasirašius sutartį tarp ribotos atsakomybės ir neribotos atsakomybės steigėjų. Ribotos atsakomybės steigimo bendrininkų turi būti ne mažiau kaip trys ir jiems yra išduodama akcijų už jų į įstatinį kapitalą įmokėtą sumą. Bendrovės steigėjai yra neribotos atsakomybės steigėjai, kurie sušaukia steigiamąjį susirinkimą. Visuotiniame susirinkime balsavimo teisę turi tik ribotos atsakomybės steigimo bendrininkai. Direktorių tarybą taip pat sudaro tik jie. Visa kita KBA sutampa su akcine bendrove.

Individualus verslininkas – IV

IV – fizinis asmuo. Gali įsteigti Bulgarijos pilietis arba užsienietis, turintis leidimą nuolat gyventi Bulgarijoje. Kaip IV vienas asmuo gali užregistruoti tik vien įmonę. Įstatymas nenustato mažiausio įmonės įstatinio kapitalo. Steigėjas atsako pagal įmonės įsipareigojimus ir savo asmeniniu turtu. Su tuo pačiu turtu IV dalyvauja civilinėje ir komercinėje apyvartoje. IV rekomenduojama asmenims jų verslo pradžioje ir kai įmonės veikloje nenumatoma prisiimti didelių įsipareigojimų. Įmonės pavadinime būtinai turi būti steigėjo visa pavardė ir vardas.